Balcony view of Ain Dubai and the JBR skyline from the apartment

Private offer

Частное предложение

Bluewaters Residences 6 · Bluewaters Island · Dubai

Ain Dubai.
JBR. The sea.Ain Dubai.
JBR. Море.

AED 10,000,000≈ AED 6,211 / sq ft

Fully furnished · furniture includedПолностью меблирована · мебель включена

2 + S

Bedrooms + storage

Спальни + кладовая

1,610

sq ft · 149.54 m²

кв. футов · 149,54 м²

HighВысокий

Floor · full sea view

Этаж · вид на море

Parking space

Парковка

The residenceРезиденция

Front row to the wheel.Первый ряд к колесу.

A high-floor two-bedroom with a storage room in Building 6, facing the open sea, Ain Dubai and the JBR skyline. Sold fully furnished, so you can move in or let it from day one; the finishes are the original developer specification (not upgraded), leaving room to refresh them to your own taste.Двухспальная квартира с кладовой на высоком этаже в здании 6, с видом на открытое море, Ain Dubai и панораму JBR. Продаётся полностью меблированной: можно сразу заезжать или сдавать. Отделка — оригинальная от застройщика (без ремонта), её можно обновить на свой вкус.

Bluewaters master plan with Building 6 marked

2 bedrooms + storage room2 спальни + кладовая
1,610 sq ft (149.54 m²) total areaОбщая площадь 1 610 кв. футов (149,54 м²)
High floor, full sea viewВысокий этаж, полный вид на море
Ain Dubai and JBR in viewВид на Ain Dubai и JBR
1 parking space1 парковочное место
Sold fully furnishedПродаётся полностью меблированной
Original developer finishes (not upgraded)Оригинальная отделка от застройщика (без ремонта)

Bluewaters Island: beach, Caesars resort, waterfront dining, and a pedestrian bridge to JBR.Остров Bluewaters: пляж, курорт Caesars, рестораны на набережной и пешеходный мост к JBR.

The neighbourhoodОкружение

Life on Bluewaters IslandЖизнь на острове Bluewaters

A walkable island resort: The Wharf’s waterfront restaurants and cafés, the beach, Caesars resort and Ain Dubai on your doorstep, with a pedestrian bridge straight across to JBR and The Beach.Остров-курорт, где всё рядом: рестораны и кафе на набережной The Wharf, пляж, курорт Caesars и Ain Dubai у дома, а пешеходный мост ведёт прямо к JBR и The Beach.

Landscaped walkways between the residences lead straight to Ain Dubai.Озеленённые аллеи между резиденциями ведут прямо к Ain Dubai.

Waterside promenade, with the JBR skyline across the channel.Набережная с видом на небоскрёбы JBR через канал.

Beach days by the wheel: the sea and sand of Bluewaters and JBR.Пляжный отдых у колеса: море и песок Bluewaters и JBR.

Evenings on the waterfront, when the island's restaurants and cafés light up. — Evenings on the waterfront, when the island’s restaurants and cafés light up.Вечера на набережной, когда зажигаются рестораны и кафе острова.

The island's bridge link to the mainland, seen from Ain Dubai at night. — The island’s bridge link to the mainland, seen from Ain Dubai at night.Мост, связывающий остров с городом: вид с Ain Dubai ночью.

Island photos: Wikimedia Commons, licensedФото острова: Wikimedia Commons, лицензия CC BY-SA 4.0, resized for web., уменьшены для веба. “Ain Dubai from Bluewaters Island” by Aidan-dubai2024; “View from Bluewaters island” by Aidan-dubai2024; “Ferris Wheel Ain Dubai in Dubai 02” by Paasikivi; “Magical Bluewaters” by Tikaryarini; “UAE Dubai Blue Waters” by Maria Moskvicheva. Not photos of this apartment.Это не фото квартиры.

Value vs marketЦена и рынок

The view, below upgraded prices.Тот же вид, но дешевле.

At about AED 6,211 per sq ft, this home is priced below upgraded Ain Dubai-view two-bedrooms on the island, and the furniture is included in the price.Около AED 6 211 за кв. фут: дешевле отремонтированных 2-спальных квартир с видом на Ain Dubai на острове, и мебель уже включена в цену.

This apartmentЭта квартира

AED 10.0M

AED 6,211 / sq ft · furnished · original finishesс мебелью · оригинальная отделка

Upgraded 2BR, Ain Dubai view · listed2BR с ремонтом, вид на Ain Dubai · в продаже

AED 10.9–13M

≈ AED 6,774–8,104 / sq ft · Property Finder

Upgraded 2BR · sold in 20262BR с ремонтом · продано в 2026

AED 11.3–11.5M

B8/602 Janянв. 2026 · B7/1302 Sepсент. 2026 · DLD

Price comparison, AEDСравнение цен, AED

This apartment

Эта квартира

10.0M

Sold: B8/602, Jan 2026

Продано: B8/602, янв. 2026

11.3M

Sold: B7/1302, Sep 2026

Продано: B7/1302, сент. 2026

11.5M

Listed: upgraded, from

В продаже: с ремонтом, от

10.9M

Listed: upgraded, up to

В продаже: с ремонтом, до

13.0M

Sources: sold prices are Dubai Land Department (DLD) transaction records as published onИсточники: цены сделок — данные Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованные на Property Finder · Bluewaters Residences transactions. Asking prices are current Property Finder listings of upgraded 2-bedroom Ain Dubai-view units in Bluewaters Residences (October 2026); per-sq-ft figures are based on each listing’s stated size. DLD records do not state a unit’s condition; “upgraded” for sold units is based on listing information. Listings and transactions change; figures are for guidance only.Цены предложения — текущие объявления Property Finder о 2-спальных квартирах с ремонтом и видом на Ain Dubai в Bluewaters Residences (октябрь 2026); цена за кв. фут рассчитана по площади в каждом объявлении. DLD не фиксирует состояние квартиры; отметка «с ремонтом» для проданных квартир основана на данных объявлений. Данные меняются и носят справочный характер.

Two scenariosДва сценария

Two ways to winДва способа выиграть

Move straight in and enjoy the island, or upgrade the finishes and target the prices upgraded two-bedrooms achieve.Сразу въехать и жить на острове или обновить отделку и ориентироваться на цены 2-спальных квартир с ремонтом.

Live in itЖить

Move-in ready, no works neededГотова к заселению, без ремонта
Sold fully furnished: furniture includedПродаётся полностью меблированной, мебель включена
Front-row view of Ain Dubai, JBR and the seaВид в первую линию на Ain Dubai, JBR и море
Island lifestyle: The Wharf, the beach, the bridge to JBRЖизнь на острове: The Wharf, пляж, мост в JBR

AED 10,614,780all-in purchase cost, cashполная стоимость покупки без ипотеки

Upgrade & resellРемонт и перепродажа

Purchase priceЦена покупки	10,000,000
Buyer costs (DLD, trustee, agency, VAT)Расходы покупателя (DLD, trustee, агентство, НДС)	~614,780
Renovation, estimateРемонт, оценка	~500,000
All-in, AEDИтого вложений, AED	~11.11M
Upgraded 2BR sold in 2026 (DLD)Продажи 2BR с ремонтом в 2026 (DLD)	11.3–11.5M
Upgraded 2BR listed now2BR с ремонтом в продаже сейчас	10.9–13M
Potential exit, AEDВозможная цена продажи, AED	~11.3–11.5M

Upside could be higher with a top-spec renovation.При ремонте премиум-класса потенциал может быть выше.

Estimate only, not a valuation or a guarantee. Scenario B excludes resale costs (agency commission on resale) and holding costs such as service charges, utilities and financing during the works. Renovation cost is an indicative budget. Upgraded two-bedrooms have been listed at up to AED 13M, but no two-bedroom sale above AED 11.5M has been recorded so far. Actual results depend on finish quality, timing, market conditions and the buyer.Это оценка, а не гарантия и не официальная оценка стоимости. В сценарии B не учтены расходы на перепродажу (агентская комиссия при продаже) и расходы на содержание (сервисные сборы, коммунальные услуги, финансирование на время ремонта). Стоимость ремонта ориентировочная. 2-спальные квартиры с ремонтом выставлялись до AED 13 млн, но сделок по 2BR дороже AED 11,5 млн пока не зафиксировано. Итог зависит от качества ремонта, сроков, рынка и покупателя.

Buyer total cost · cash purchaseПолная стоимость для покупателя · без ипотеки

AED 10,614,780

Everything a cash buyer pays to complete the purchase.Всё, что платит покупатель при покупке без ипотеки.

Purchase priceЦена покупки	10,000,000
DLD transfer feeСбор DLD за регистрацию4%	400,000
DLD title deed feeВыдача титула (title deed)ApartmentКвартира	580
Trustee office feeУслуги регистрационного офиса (trustee)Property above AED 500kОбъект дороже AED 500 тыс.	4,000
VAT on trustee feeНДС на услуги trustee5%	200
Agency commissionАгентская комиссия2%	200,000
VAT on commissionНДС на комиссию5%	10,000
Total, AEDИтого, AED	10,614,780

Assumptions: standard DLD and trustee office tariffs for a ready (secondary) apartment; exact trustee and admin fees can vary slightly by office, so please verify with the trustee before transfer. With a mortgage, add mortgage registration of 0.25% of the loan amount + AED 290, plus bank fees. The developer NOC and outstanding service charges are typically paid by the seller.Допущения: стандартные тарифы DLD и регистрационного офиса (trustee) для готовой квартиры на вторичном рынке; точные сборы могут немного отличаться, уточните их в офисе trustee перед сделкой. При ипотеке добавляется регистрация ипотеки 0,25% от суммы кредита + AED 290 и банковские сборы. NOC застройщика и задолженность по сервисным сборам обычно оплачивает продавец.

Your property consultantВаш консультант по недвижимости

Dinara DibajevaДинара Дибаджева

Inside Realty · Dubai

I would be glad to arrange a private viewing or answer any questions about this residence.Буду рада организовать частный показ или ответить на любые вопросы об этой квартире.

WhatsApp: +971 50 138 9341
EmailЭл. почта: d.dibajeva@inside.estate
BrokerБрокер: Inside Realty

Ain Dubai.JBR. The sea.Ain Dubai.JBR. Море.